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香港挂牌全篇:8月上海二手房:成交跌势缓解 改善置业增长

时间:2017-9-11 18:58:27  作者:  来源:  浏览:11  评论:0
内容摘要:上海二手住宅成交套数较上月减少100余套,环比下降1.13%,同比下降77%。以成交面积计,环比上升1.05%,表明大户型房源增长。上海二手房指数办公室认为,在目前“限购”不会松绑的格局下,市场成交量稳定在万套之上,并未大幅减量,表明了市场在调控后的真实需求。8月市场特征为:一、...
  上海二手住宅成交套数较上月减少100余套,环比下降1.13%,同比下降77%。以成交面积计,环比上升1.05%,表明大户型房源增长。上海二手房指数办公室认为,在目前“限购”不会松绑的格局下,市场成交量稳定在万套之上,并未大幅减量,表明了市场在调控后的真实需求。8月市场特征为:一、以环区分析,市场占比近四成的内外环,成交出现止跌回升,达4.44%,或是上海二手房市场成交筑底信号。二、板块中一二手房价格倒挂现象甚多,实质是不少业主出手意愿不强,高价挂牌试探。而一手房案场签约首付款时限普遍缩短,部分置换客受制于连环交易回款慢,实际上也影响了需求分流去一手房市场。三、议价交易从新兴城区蔓延至中心市区,市场热点随之转移。全市52个下跌板块中,中心城区占四成半,使得内外环成为交易唯一扩大的区域。四、新兴城区中位于中外环的板块,改善性购房增长。如宝山顾村、松江城区、浦东川沙成交套数分别上升6.13%、9.79%、4.14%,而面积上升52.13%、50.54%、48.10%,成交户型增大,这是继中心城区改善释放后的新趋势。五、成交量从面积段看,显示中端改善和低端刚需增长。其中,90-110平方米房源环比上升2.77%,50平方米以下房源环比上升2.56%。下降幅度最大的为超大户型,200平方米以上户型环比下降5.69%。六、全市成交TOP10板块中,新兴城区近郊7席、远郊2席,中心城区1席。浦东三林以480余套居榜首,金山新城、南桥新城以300余套、280余套分列二、三位。经统计,TOP10平均套数为257套,11-20名平均套数为174套,差距缩小。截至2017年8月底,全市二手住宅挂牌量为163290套,较上月下降2.14%。其中,内环内、内外环、外环外分别为35882套、82734套、44674套,环比分别下降3.28%、1.89%、1.68%。成交低位,置换难度加大,导致撤牌房源增多。

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